外壁張り進行中

いい色に仕上がってきました

ルーフィングを張って、エコルカバー中

1階の屋根は、ほぼ仕上がってきました

レンジフードの交換やガスコンロをIHに変更するといった小規模リフォームから、キッチンを含む間取り自体を変更する大規模な工事まで様々です。小規模工事で１〜２日、大規模工事で２週間～１ヶ月ほど期間をみておくとよいでしょう。

水栓の取り換えといった簡単な工事からユニットバスの入れ替えまで様々です。小規模な工事なら1〜２日程度、大規模な工事となると１〜２週間がおおよその目安となります。但し、解体や撤去、配管工事の仕直しが発生する場合があります。

便座の取り換えなどの小規模工事ですと１日で終わるケースも。 
壁や天井のクロス張り替えや便器の配置変更、また新たな収納付き手洗いの追加といった大規模工事となると１週間ほどかかる場合もあります。

洗面台の入れ替えは、わずか半日〜１日程度となることが多く、壁や天井のクロス張り替え工事を含んでも２〜３日程度と、洗面所は比較的短期間での工事が可能です。

リビングや寝室といった内装工事の場合、何をリフォームするのか、また、広さなどによっても工期に差が出てきます。 
和室８帖をフローリングにする場合は、２〜３日程度。洋室８帖の壁紙の張り替えは１〜２日。また、床暖房や断熱リフォームなどを行う場合は、さらに工期がかかります。

今の季節、断熱効果が高く短期間で終えられるリフォームとして人気の高い二重窓へのリフォームがあります。既存の窓を生かせば、一窓約１時間というスピード施工です。

ご両親や親族から不動産を相続したものの、実際どう対処(活用)したらいいのか分からないと悩む方は少なくありません。相続した不動産にそのまま居住するという場合を除いて、他にも相続しなければならない不動産を所有した場合、相続人はその不動産の活用方法を否応なく考えなくてはなりません。 
いくつもある方法のなかで、最もよくない方法は、「放置する(住宅の場合、空き家にする）」ことです。放置してしまう理由として、相続人全員の合意がなかなか得られないといったケースや故人の想い出が詰まった家を直ぐ売却することに踏み切れないといったケースがよく見受けられます。ですが、相続した家を空き家同然で放置していると、税金や建物の老朽化、また(老朽化が及ぼす)近隣のトラブルなど、やがては思いもよらない問題に発展するかもしれません。 
相続した不動産の活用に計画がないのなら、「売却」が最も有効な手段であり、実際に不動産相続をした方のほとんどが結局は売却に至っているというのが現状です。

「売却のメリット」には次のようなことがあります。 
・現金化することで、相続人の間で分配することができる 
・不動産に掛かる税金が不要になる 
・維持管理の必要がなくなる 
また、放置する(空き家にする)ことでのデメリットとして、 
・（住宅の場合）長く空家状態にした場合、予想以上に建物の劣化が進み、いざ売却となった際に解体費用などの余計な出費の発生や、不動産の価値も下がってしまう 
といったことが生じる場合があります。 
それでは「売却」以外にどのような活用があるでしょうか？ 
・（自己活用として）相続した不動産に住み替える 
他には、 
・貸す（賃料収入を得る） 
・（住宅の場合は解体して）月極駐車場にする 
・（住宅の場合は解体して）賃貸物件を建てる　など 
上記のような「賃貸」としての活用方法があります。

「賃貸のメリット」としては、 
・賃料収入の確保 
・不動産はそのまま所有することができる 
・子供に相続することができる 
また、賃貸することのデメリットとして、 
・直ぐに賃貸使用が出来ない場合、入居募集のための修繕費用がかかる 
・維持管理費がかかる 
・賃貸物件の近隣トラブルや入居者とのトラブル、家賃の滞納などの対応 
・税金の支払い　など 
上記のような賃貸経営のノウハウが必要となってきます。 
 
現在、ご両親と離れて暮らしている方や既に不動産を相続したが空き家状態であるといった方は、どうすべきかを今一度ご家族で話し合われてみてはいかがでしょうか。 
 
 
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不動産事業部では、基本的な相続の相談、また相続された不動産財産の売却のお手伝いをしています。お気軽に何でもご相談ください。 
 
https://www.oliver-fudousan.jp/

最近暖かいのでヒートテックをいつまで着ようか悩んでいます 
実は寒がりです 
店長の飯野です 
 
 
 
さて、先日リフォーム祭りを開催しておりました 
たくさんの方にご来場頂き有難うございました 
 
これは外壁セミナーのしているときの様子です 
外壁のことなら吉井に！ 
でおなじみの吉井がお客様に混じってセミナーをしております 
後姿がやる気いっぱいの吉井です 
 
 
 
外壁工事は何度もする工事ではないので 
会社選びも慎重に選びたいですよね 
 
そして外壁工事をいえども 
塗装が良いのか重ね貼りが良いのか張替えが良いのか・・・ 
選択肢がいくつかあり、塗装でもたくさんの種類があります 
 
メーカー、色、種類 
 
 
お客様のお家に合ったものを私たちはご提案させて頂きます 
ですのでまずは外壁の診断をしてから 
 
 
外壁診断ついでに屋根も一緒にという方もご相談下さいね 
 
店長飯野

こんばんは 
 
我が家に植えたヒヤシンスやチューリップ、だいぶ成長してきました。 
もうすぐ春ですね。 
 
さて、昨日まで金沢市にてキッチン工事をおこなっておりました。 
写真は、その現場の施工中写真です。 
 
キッチン背面の腰壁と下がり壁の大工工事が終わり、クロス貼工事の下処理が終わったところの写真でございます。 
この現場、既存キッチンのサイズ2400ｍｍで、そのサイズに合わせた腰壁と下がり壁でした。 
今回いれさせていただいたキッチンは2550ｍｍ。 
サイズが大きくなったため、それに合わせて腰壁と下がり壁を作り直しました。 
腰壁についているカウンターは、既存のものをそのまま残しております。 
 
キッチンリフォームをお考えの方、一度ご相談いただけたらと存じます。

天井裏に上がったところ問題ありませんでした。 
 
壁面に水が入ったときに調べるところは 
 
①周辺の窓に収まり具合に問題がないか 
②周辺に屋根、外壁の収まりに異常がないか 
③給排水を使う器具が周辺にある場合は不具合がないか 
 
を見ていきます。 
 
水で濡れていた時の状況もおききします。 
①雨の強さ、風向き、風の強さ 
②気温の低い時期だけなのか、通年なのか 
③いつからなのか 
 
怪しいところを順番に調べていき原因をなくします。

営業車が20万㌔を超えました 
まだまだ走ります 
店長の飯野です 
 
さて、お風呂の工事をしております！ 
今回のリクシル　アライズのお風呂を施工中です 
この写真はちょうどユニットバス屋さんが施工の真っ最中です 
 
よくユニットバスは組み立てたそのままを持ってこられるのかと 
質問されることがあるのですが床、浴槽、天井などなど部材を分けて 
現場で施工します 
そしてユニットバスにはサッシは付いていいないので 
今あるアルミサッシをそのまま利用するのか 
交換するのかと選べます 
 
 
リクシルの商品を少しご紹介 
 
フルフォールスライドバーでハンドシャワーで手軽にオーバーヘッドシャワーの心地よさを味わえます 
 
シャワーヘッドの色も選べますよ(^^) 
 
床はキレイサーモなのでスポンジでお掃除ができます 
何よりもヒヤッと感じにくいのも特徴的です 
 
そして掃除が大変と感じる排水口も 
くるりんポイでおなじみのうずを起こして洗浄してくれます 
 
 
などなど特徴ごたくさんです 
 
 
完成が楽しみです(‘ω’)ノ

撮影待ち時間の池端さん。 
 
この白いお家、ほんっっとに素敵だったんですよ! 
前々回のブログで紹介したモデルハウスよりも、秋に引っ越してお客様が住んでおられるこちらのお家のほうが、生活感がないのは何故でしょうか?

インテリアのセンスだけじゃなくて、住まい方のセンスもいいんでしょうね..とため息がでます。

トイレを撮影中のカメラマンさんを、またしても撮影☆ 
サブウェイタイルは、キッチンで使われるのをよく見るんですが、トイレに部分使いしてもカッコいいんだなぁ…と思って見ていたら…

奥にあるかっこいい袋が気になる! 何ですか?って聞いたら、 
なんとこの中には、トイレットペーパーが収納されているんです! 
すごくないですか?

生活感あふれるキッチンの「サランラップ」も、
インテリアセンス抜群の奥様の手にかかればこのとおり!! 
室内は白・グレーで統一して、木目と黒がちらっと入る感じのバランスが絶妙なんですね〜。

そして、奥様とお嬢様と、池端さんの衣装も白×グレーでお揃い。 
これは、狙ったんじゃなくて〝偶然〟なんです!! びっくり。

リフレクションも有名です。 
もちろん楽しみにしていましたが、同期の日頃の行いが悪いため… 
雨・風で反射どころではなかったです。 
 
が、そのあとの温泉といい、楽しい日帰り度になりました！！ 
 
次回同期旅行もまた！長野へ行く予定です♪ 
 
 
 
 
さて、今日ご紹介させて頂きますのは玄関ホールについて。 
何気ない玄関にアクセントでおしゃれにしたい。 
というご要望とともにお客様と一緒に調べました。

形状：ドルフィン

形状：ドレープ・さざなみ・水面

形状：瓦・刻

形状：刻