富山本店ブログ

活動報告
日々の発見や気づきを毎日元気に更新中!
富山本店ブログ

鵯島モデルハウス第三弾C棟のご紹介。
投稿日:2019年10月15日 (火)



投稿者:吉江 栄太郎

こんにちは 
営業企画吉江です。 
 
昨日・今日ととっても寒い日になりましたね。 
歓談の差が激しくすぐこんな寒くなると 
体を壊してしまいますね。 
 
私も一発で風邪を引いてしまいました。 
なんとなく頭が重い感じがとってもしんどいです><  サクッと直してしまいたいところです。    先週書いていた巨大な台風ですが、  各地に災害レベルの傷跡をつけていきました。  避難所などにおられるかたは、体調管理など  より一層氣をつけてただ蹴れば思いました。 

C棟の内観です。 
おしゃれで白を基調としたLDK。 
アイランドキッチンを採用し、さらにおしゃれに!

先週ご紹介したB棟と、同じく玄関周りには木を貼られています。 

全面改修・増改築リフォーム

はじめまして。富山本店 和氣です。
投稿日:2019年10月13日 (日)



投稿者:和氣 純平

はじめまして。 
オリバー富山本店 和氣です。 
 
最近はだんだんと気温も下がってきて、朝晩は寒いと感じることも増えてきましたね。 
 
本日は、トイレのリフォームをするお客様のところへお邪魔しました。 
 
TOTOのネオレストRH1を設置させていただきました。 
以前のトイレは、ウォシュレットが壊れてしまい使いにくくなってしまったので、オリバーへご相談いただき交換することとなりました。 

便座カバー自動開閉有り、自動洗浄有りでとても快適にお使いいただけます。 
 
 
 
株式会社オリバー富山本店 
富山市二口町3丁目2-14 
フリーダイヤル 0120-47-1152 
<大型ショールーム併設しております!リフォームをお考えの際は、お気軽にご来店ください!> 
定休日:火・水曜日/営業時間:10:00-18:00 
リフォーム事業部  
リフォームアドバイザー 和氣純平

トイレリフォームキャンペーン

相続のきほん⑧より〜オリバー通信より
投稿日:2019年10月13日 (日)



投稿者:石川 和子

相続のきほん⑧ 不動産を相続したら…⑵ 分割方法

こんにちは。オリバー富山本店営業企画 石川です。 
 
本日は、先日配布したばかりのオリバー通信 秋号(年4回発行)より 
「相続のきほん⑧ 不動産を相続したら…⑵ 分割方法」からお届けいたします。 
 
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前号では、不動産を相続した際に行わなければならない「相続登記(名義変更)」の主な手続きの流れについて解説しました。 
今回は、不動産のような分割しにくい遺産を(複数の)相続人に分配する場合、いったいどのような分割方法があるのかをご紹介いたします。 

 

現物(げんぶつ)分割

現物分割とは、被相続人の所有する不動産や財産を現物のままひとつずつ相続人に分割する方法です。 
右図の場合、被相続人の財産が「土地3カ所」と「預貯金」である場合、相続人である長男と次男がそれぞれの財産を現物のまま相続します。このように、それぞれの財産を他に変換することなく受け継ぐことを現物分割と言い、最も一般的な分割方法です。

換価(かんか)分割

換価分割とは、財産を現金に換え分け合う方法を言います。 
右図のように、相続財産に現金以外の土地や建物などの不動産が含まれている場合、不動産を売却して現金化し、預貯金と合わせて相続人に公平に分割します。換価分割は、現物資産を現金に換えることで遺産を公平に分けるメリットがあります。相続人が不動産を欲していない場合は有効な分割方法になります。ただし換価分割すると、場合によって相続税だけでなく所得税や住民税が関わってくる可能性がありますので、専門家に依頼されることをおすすめします。

代償(だいしょう)分割

代償分割とは、特定の相続人が遺産を相続する代わりに他の相続人に相続分に応じた金銭を支払う方法です。

例1の場合

実家の家業を継ぐため土地や家屋などを長男が単独で相続し、もう一人の相続人である次男には長男が現金(代償金)を支払って相続財産を分割します。 
この場合、他の相続人に与える現金(代償金)は、自身がもともと持っていた現金を使います。

例2の場合

上図のように、相続財産(建物(3,000万円相当)、土地(1,000万円相当)、現金2,000万円)を長男と長女と次男でそれぞれ相続します。こうした場合、平等な相続とは言えないため、長男が現金1,000万円を次男に渡します。こうすれば、全員が2,000万円を相続したことになり、相続財産が平等に分割されることになります。

どちらの場合も、他の相続人に与える現金(代償金)は、自身がもともと持っていた現金を使います。もしも現金が無く持っていた不動産を売却して代償金とした場合は、その売却益に対して税金が課税されてしまいます。そのため、現物資産を相続した人に支払能力がない場合には、代償分割は向いていません。

【番外編】

ご両親や親族が所有していた不動産を相続すると、税金(固定資産税)がかかります。そして、その不動産が例えば住宅であった場合、そこにご自身が居住しないとなると、“日々の管理”という負担がさらに重くのしかかることになります。もしも、それを理由に空き家同然に放置してしまうと、税金滞納や建物の老朽化と言った問題が生じ、さらには老朽化によって引き起こされる新たなたトラブルになる可能性もあります。(例:台風で空き家にしていた家の屋根の一部が破損して飛散し、隣家の窓を割ってしまった。) 
もし相続した不動産活用に何の計画もないのなら、「売却」することが最も有効な手段です。実際には、不動産相続をした方のほとんどが結局は売却にいたっているというのが現状です。 
※売却のメリット・デメリットについては「オリバー通信〈2019年新春号〉」をご覧ください。


富山市 外装工事 施工完了!
投稿日:2019年10月13日 (日)



投稿者:大場 圭人

こんにちは!株式会社オリバー 富山本店 リフォームアドバイザーの大場です! 
今日は歴史的風速の台風19号が日本列島を通っていきました。昨晩は風も雨もかなり強くなっていましたね。当社も関東地方に足立と松戸に支社がありましたが、スタッフに何事もなかったようで、良かったです。雨漏れの被害に遭われた方がもしいらっしゃったら是非オリバーまでご相談下さい。出来る限りの対応をさせて頂きます。 
 
本日は、富山市のM邸にて施工させて頂きました金属サイディング工事をご紹介致します。 

以前も工事中をご紹介させて頂いておりましたが、先だって完成し、写真をブログに上げてなかったなと思い、載せさせて頂きました。先だってもご紹介しました、KMEW社製のはる一番を使用し、全体的に金属サイディングを施工させて頂きました。 
当初から貼り分けをご提案していましたが、完成してみると非常に仕上りが良く、お客様にも満足して頂けているようで良かったと思っております。 
これからが、富山県における冬前のリフォームシーズンになってきますので、今ならまだ間に合いますので、外装工事にご興味のある方は是非オリバーまでご相談下さい! 
 
株式会社オリバー富山本店 
〒939-8211 富山市二口町3-2-14 
HP専用ダイヤル [ 050-8886-9490 ] 
<大型ショールーム併設しております!どうぞお気軽にご来店下さい!> 
定休日:火・水曜日/営業時間:9:00-18:00 
リフォーム事業部 
リフォームアドバイザー 大場 圭人 
 

外壁塗装キャンペーン

富山市 屋根瓦締め直し 施工完了しました!
投稿日:2019年10月12日 (土)



投稿者:大場 圭人

こんにちは!株式会社オリバー 富山本店 リフォームアドバイザーの大場です! 
今日は歴史的風速の台風19号が接近していますね。今の時点で風も雨もかなり強くなっています。特に関東地方の方々は注意が必要ですね。当社も足立と松戸に支社がありますので、スタッフに何事もないように願うばかりです。 
 
本日は、富山市のY邸にて施工させて頂いております瓦の締め直し工事をご紹介致します。 
そのついでではありますが、瓦屋根の雨漏れしやすい箇所を紹介できればと思います。 

屋根工事において雨漏れしやすい箇所はいくつかあります。 
①水切りの劣化・・・今ではステンレス製の水切りを使用していますが、昔は銅板や鉄の水切りを使用していましたので、酸性雨による劣化で穴が開くことがあります。 

②棟瓦のズレ・・・屋根の一番上にある瓦が積みあがった棟の部分は風の影響を受けやすく、経年劣化でズレが生じてきます。このズレた部分から雨水が侵入して雨漏れの原因になることがあります。多くの雨漏れの原因になりやすい箇所です。

③下地の劣化・・・防水紙があるとはいえ下地が劣化してくればそこから雨漏れが生じることがあります。今回のお家はこの部分のやり替えをして雨漏れ対策を施します。

④熨斗瓦の隙間・・・赤いレンガのような熨斗の部分に中の棟土が風化することで隙間が生じてくることがあります。この隙間も雨漏れの原因になりますので、注意が必要です。

以上が主な瓦屋根における雨漏れの原因になります。今回は、下地をやり替えて棟瓦を積み直しする「締め直し」という工法を使って施工させて頂きました。

写真は下地をやり替えている写真です。ベニヤの下地を敷き、その上からゴムアスファルトシートを施工します。昔ながらの防水紙よりも防水性と伸縮性に優れた代物で近年の屋根瓦の工事においてスタンダードとなっています。

写真は棟を積みなおしている様子です。昔は粘土のような棟土を棟瓦の中にいれていましたが、今ではナンバンというモルタルのようなものを中に入れ固めてから棟瓦を積んでいきます。また、熨斗の部分には漆喰を塗り、隙間をなくします。

施工が終わった写真が以上の写真です。棟瓦から水切り、下地までしっかりと施工がしてありますので、この台風でも大丈夫であると思います。台風の後は雨漏れの被害が顕著に出ますので、屋根工事にご興味のある方は是非オリバーまでご相談下さい! 
 
株式会社オリバー富山本店 
〒939-8211 富山市二口町3-2-14 
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リフォーム事業部 
リフォームアドバイザー 大場 圭人 


外装工事 魚津市 台風対策
投稿日:2019年10月12日 (土)



投稿者:田山 稔絵

みなさんこんにちは。 
 
オリバー富山本店田山です。 
 
ものすごい台風が来るとのことで、私たちも先日から台風対策を。 
 
富山県は本当に災害が少ないと思います。 
が、いざというときに備えてしっかりたいさくすることが大事ですね。 
 
さて、施工中の現場でなにより気にするのは外回りです。

と、いうことで、魚津市で外壁塗装をさせていただいている現場へ。 
 
塗装工事の場合はメッシュシートがあります。 
このシート、風が来ると全面で風を受けてしまいます。 
風が強いときや、台風のときは必ずこのように畳む作業をしています。 
 
台風となると雨漏りが心配なところ。 
風の影響で、普段ではありえないようなところから雨が吹き込んでくることもあります。 
また、瓦屋根も心配なところです。 
 
何かありましたらご連絡ください★ 
心配事のご相談も承っております♪ 

魚津市雨樋交換工事
投稿日:2019年10月11日 (金)



投稿者:山下 こころ

こんにちは。 
オリバー本店営業の山下です。 
 
先日、魚津市で雨樋交換工事をしました。 
今回はお家の北面のみの雨樋交換でした。

交換箇所はこちらと、

こちらの2ヶ所。 

まずは足場を組み立てます。

既存の雨樋を外します。

雨樋を固定するための部材を取付ていきます。

雨樋を取り付けていきます。

集水桝も新しく交換しました。 

工事完了まであとすこし。

足場解体。 
雨樋交換完了です。 

きれいに仕上がりました!

工期は足場の組立・解体を含め約1週間。 
今回は部分的な交換であったため、雨樋交換自体は2時間ほどで終わりました。 
台風19号が日本に上陸する前に終わりました。本当によかった。 
ぜひ、雪が降る前に外装のお手入れを! 
 
株式会社オリバー富山本店  
〒939-8211 富山市二口町3-2-14  
HP専用ダイヤル [ 050-8886-9490 ]  
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リフォーム事業部  
リフォームアドバイザー 山下 こころ  

外壁塗装キャンペーン

鵯島モデルハウスB棟
投稿日:2019年10月8日 (火)



投稿者:吉江 栄太郎

こんにちは 営業企画吉江です。 
 
週末にかけて台風が来るとの予想ですね。 
最近は雨や風の被害が全国で出ているので、 
万全の準備の上で台風が来るのを待ちたいものですね。 
 
災害があった地域の方は、まだ復旧出来ていない中台風が来るかと思うと 
本当に大変だと思います。 
 
さて、今回は前回に引き続いて鵯島分譲地のご紹介です。

鵯島B棟は広いベランダ&ampLDKが特徴的です。 
バルコニーや外部物置ウォークィンクローゼットなどが 
付いた充実設備です。

外観はこのような感じです。 
玄関に木が貼られていて今風でかっこいいですね。 
 

気になったかたは、ぜひご連絡下さい。 
 
———————————————————– 
株式会社オリバー 富山本店 
 富山県富山市二口町3丁目2-14 
 TEL 050-492-6639 
 yoshie@oliver-reform.jp 
・・・・・・・・・・・・・・・・ 
★OLIVER REFORM HP 
 https://www.oliver-reform.jp 
★COCOLIVING HP 
 https://www.cocoliving.jp 
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全面改修・増改築リフォーム

富山市E様邸 外構工事
投稿日:2019年10月7日 (月)



投稿者:池上 紘平

皆さんこんにちは、本店池上です。 
 
随分涼しくなってきて、仕事がはかどる! 
 
朝晩は寒さまで感じるようになってきて、我が家ではパジャマの衣替えもしました。 
 
今日ご紹介のお宅はE様邸。 
もう10数年くらいのお付き合いでしょうか。 
 
庭のお手入れが大変になってきたので、 
すっきりしたい、とのことでお任せいただきました。

草木が元気よく伸びております。

草木の撤去。

錆びた鉄フェンスも撤去しました。

土砂鋤取り後、防水シートを敷いています。

一部コンクリートを打ち、車を止めれるように。

ライムストーンを撒き、きれいに仕上がりました。

どうしても仕上がらなくてはいけない期日に間に合いよかったです。 
 
E様も、「本当にすっきりした!」と、気持ちも晴れやかなようで、 
私もうれしかったです。 
 
オリバーは駐車スペースや土間コンクリートなども施工いたします。 
 
お悩みの方は、ぜひご相談ください。 

外壁塗装キャンペーン

富山市 洗面化粧台・トイレ工事
投稿日:2019年10月5日 (土)



投稿者:田山 稔絵

みなさんこんにちは! 
オリバー富山本店田山です! 
 
今日の癒し

かわいい、、、 
私がいくとすごくはしゃいで、、 
お手とかまでしてくれるアイちゃん! 
 
可愛すぎます(:_;) 
 
この写真、ポーズ決めてくれていると思いがちですが、、、 

しっかりつられてるだけ。 
 
奥様がなにかごそごそするとおやつもらえるんじゃないかって。 
期待しちゃうみたいで 
やっと落ち着いてくれたこの待てのポーズ。 
 
可愛かった…

配管屋さん便器取付中 
 
便器交換だけなのでサクサクと進みます。

洗面台はこれから。

アイちゃん工事中は二階でお休み。 
 
 
朝から便器と洗面化粧台の交換をさせていただいております。 
今回はお昼はさみまして15時くらいには工事が終わりました! 
 
施工後の写真は施工事例をお楽しみに♪

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