住宅ローンの年末残高の1％が、所得税と住民税から10年間控除され、残りの3年間は、建物購入価格の2％の３分の１、もしくは年末のローン残高の１％のうち、いずれか低い金額が控除される制度です。 
控除額は｢一般住宅｣で最大400万円※。 
※建物の条件や年収、借入額によって異なります。 
ご利用の際は諸条件がありますので、詳細はご利用予定の金融機関にご相談ください。

自宅を新たに取得する時に最大50万円の給付金が支払われる制度です。 
収入額に応じて給付金が変動する仕組み（10万円〜40万円の増額）で、収入額が775万円以下を対象としています。 
対象となる期間は、新築・中古住宅の取得で、2021年12月末までに引き渡しを受け、入居した方が対象です。 
なお、住宅ローンとの併用も可能で、現金取得の場合も対象となります。 
 
詳しくは、国土交通省 すまい給付金

省エネ性､耐震性､バリアフリー性能､家事負担の軽減などに配慮した一定の要件を満たす住宅の新築やリフォームに対し、様々な商品と交換可能なポイントを発行する制度です。 
１ポイント＝１円換算。 
新築は最大35万円相当、リフォームは最大30万円相当、また若者･子育て世帯の場合は最大45万円相当（既存住宅の購入に伴うリフォームの場合は60万円相当）のポイントが付与されます。 
制度の申請期限は2020年３月31日までとなっており、予算※の執行状況によっては期限前に終了してしまうため、利用する場合は早めの対応が必要です。 
※リフォームの場合は予算が新築に比べ少ないため早い者勝ちとなること必須！ 
取得したポイントは、下記カテゴリの商品と交換が可能です。

詳しくは、国土交通省 次世代住宅ポイント

父母や祖父母などの直系尊属から、住宅取得資金の贈与を受けて住宅を取得した場合、贈与税が最大3,000万円まで非課税になります。 
(それまでは最大1,200万円) 
対象となる期間は、新築・中古住宅の取得、リフォームで、2019年４月から2020年３月末までに契約を締結した方が対象です。

国土交通省 すまい給付金 http://sumai-kyufu.jp/より算定

撥水性とは「水をはじく性質」のことを言います。水が表面に接した際、水滴が丸くまとまりコロコロとした状態になったら撥水効果が現れている証拠です。身近なところですと、車のフロントガラスに塗るコーティング剤は基本的に撥水効果がありますし、左の写真のように、まるでガラスビーズが転がるように水滴をはじいてしまう里芋の葉っぱにも撥水効果があると言えます。

これに対し、｢水をはじかない性質」が親水性です。 
親水性は、表面に水がジワジワと広がり、表面を覆う現象です。 
最近では、付着した汚れを浮かせて流すトイレ便器や外壁（下記参照）など、この親水性を利用した商品が出回っています。

親水性塗料は、雨水が外壁表面をジワジワと覆い外壁の汚れを浮かせて洗い流していきます。雨水の膜が外壁全体に広がるように外壁の塗膜表面はフラットな状態となっています。外壁の塗膜がフラットな状態であれば太陽の光を反射するので、見た目には光沢のある外観となります。

撥水性塗料は、外壁の表面で丸まった水滴が汚れをからめ取って地面に落とします。水滴が丸まりやすくなるように外壁の塗膜表面は凹凸としています。塗膜が凸凹な状態であれば太陽の光を乱反射するので、見た目には光沢度の低い外観となります。

さて、弊社ブランディング委員会メンバーが作る「ココリビングvol.16」が完成しました。 
新春号の見どころは、「家で過ごす時間が充実！『理想実現』の家づくり」です。 
毎号、表紙は新築編となっていたんですが、今回はリフォーム編！ 
なんと明治時代に建てられたという古民家のリフォームです。 
 
新築編は、ゼロキューブ マリブをご紹介。 
 
他にも、 
・ワンポイントリフォーム（キッチンレイアウト編） 
・インテリアコラム 
・住まいのお手入れ便利ガイド 
・ショップインフォメーション　等々 
みなさんの暮らしに役立つ情報が掲載です。 
cocolivingをお見かけの際は、ぜひ手にとってご覧になってくださいね(･∀･)ﾉ 
フリーペーパーですので、遠慮なくお持ち帰りください！ 
 
————————————————————————————— 
株式会社オリバー 富山本店 
 
富山市二口町3丁目2-14 
 
HP専用ダイヤル 050-1860-0236 
 
<キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器など多数展示中！> 
 
定休日：火・水曜日／営業時間：10:00-18:00 
 
営業企画課　石川 和子 
 
—————————————————————————————

これは瀬尾先生が作られた見本です！ 
１０時過ぎから始まり、１２時半ごろには６品を完成！ 
材料の下ごしらえの時間を考えても、これなら年末でも1日で出来そうですね。

白いごはんが欲しくなるとってもいい匂い！ 
鶏肉の照りもバッチリで、とにかく食欲をそそられていました！＜特に私が 笑

と思うほど、各テーブルから笑い声が溢れていました。 
みなさん、楽しそうに作業されているのが印象的でした^^

現物分割とは、被相続人の所有する不動産や財産を現物のままひとつずつ相続人に分割する方法です。 
右図の場合、被相続人の財産が「土地３カ所｣と｢預貯金｣である場合、相続人である長男と次男がそれぞれの財産を現物のまま相続します。このように、それぞれの財産を他に変換することなく受け継ぐことを現物分割と言い、最も一般的な分割方法です。

換価分割とは、財産を現金に換え分け合う方法を言います。 
右図のように、相続財産に現金以外の土地や建物などの不動産が含まれている場合、不動産を売却して現金化し、預貯金と合わせて相続人に公平に分割します。換価分割は、現物資産を現金に換えることで遺産を公平に分けるメリットがあります。相続人が不動産を欲していない場合は有効な分割方法になります。ただし換価分割すると、場合によって相続税だけでなく所得税や住民税が関わってくる可能性がありますので、専門家に依頼されることをおすすめします。

実家の家業を継ぐため土地や家屋などを長男が単独で相続し、もう一人の相続人である次男には長男が現金(代償金)を支払って相続財産を分割します。 
この場合、他の相続人に与える現金(代償金)は、自身がもともと持っていた現金を使います。

上図のように、相続財産（建物（3,000万円相当）、土地（1,000万円相当）、現金2,000万円）を長男と長女と次男でそれぞれ相続します。こうした場合、平等な相続とは言えないため、長男が現金1,000万円を次男に渡します。こうすれば、全員が2,000万円を相続したことになり、相続財産が平等に分割されることになります。

ご両親や親族が所有していた不動産を相続すると、税金（固定資産税）がかかります。そして、その不動産が例えば住宅であった場合、そこにご自身が居住しないとなると、“日々の管理”という負担がさらに重くのしかかることになります。もしも、それを理由に空き家同然に放置してしまうと、税金滞納や建物の老朽化と言った問題が生じ、さらには老朽化によって引き起こされる新たなたトラブルになる可能性もあります。（例：台風で空き家にしていた家の屋根の一部が破損して飛散し、隣家の窓を割ってしまった。） 
もし相続した不動産活用に何の計画もないのなら、「売却｣することが最も有効な手段です。実際には、不動産相続をした方のほとんどが結局は売却にいたっているというのが現状です。 
※売却のメリット・デメリットについては「オリバー通信〈2019年新春号〉」をご覧ください。

オリバー富山本店営業企画 石川です。 
 
また台風が発生したようですね。今回も前回と同じルート。 
北陸地方は、10月3日、4日あたりに影響を受けそうです。 
 
 
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *　 
いつかは必ずやってくる相続の問題。 
それが多くても少なくても^^; 
 
今回は、多い方向け（かな。。。^^;）の 
贈与税の話題です。 
 
いよいよ消費税増税がスタートする 
明後日10月1日から来年の3月末までに、 
 
「父母」や「祖父母などの直径尊属」から 
住宅取得資金の贈与を受けて住宅を取得した場合、 
 
贈与税が最大3,000万円まで 
（贈与税の基礎控除を含めると3,110万円まで） 
非課税になります。 
 
※受け取る側も非課税となります。 
※この特例を利用するにあたっては、 
受け取る側に様々な条件がありますので 
詳細は、各税務署にお尋ねください。 
 
2020年の4月からは段階的に、非課税枠が縮小される予定ですので、 
相続したい側と、受けたい側の住宅購入の予定が合うようであれば 
住宅ローン減税や次世代住宅ポイント、すまい給付金なども含めると 
とんでもなくお得な期間と言えるでしょう。

ニュータウン嬉野【北日本新聞住宅展】　12・13・14日開催！ 
ママスキーさんのイベント「モデルハウスを２棟見学して参加しよう！ハロウィン・フォト＆モビール作り」が行われます。 
ハロウィンモチーフのフォトブースで家族みんなで盛り上がりましょう！ 
撮った写真でモビールも作れます^^ 
皆様のお越しを心よりお待ちしております。 
 
 
————————————————————————————— 
株式会社オリバー 富山本店 
 
富山市二口町3丁目2-14 
 
HP専用ダイヤル 050-1860-0236 
 
<キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器など多数展示中！> 
 
定休日：隔週火・水曜日／営業時間：10:00-18:00 
 
営業企画課　石川 和子 
 
—————————————————————————————

今年も猛暑のなか、弊社のブランディング委員会のメンバーが 
少しずつ推し進めていた「ココリビングvol.15」が完成しました！ 
 
秋号の見どころは、「巻頭特集・住まいを変えると生き方が変わる」です。 
新築編では、富山市窪本町（くぼもとまち）コンフォール窪本モデルハウスを特集。 
リフォーム編では、内・外装の全面改修をされた築50年の御宅を取材しています。 
 
他にも、 
●ワンポイントリフォーム（玄関収納編） 
●住まいのお手入れ便利ガイド 
●ショップインフォメーション、等々 
みなさんの暮らしに役立つ情報を掲載しています。 
cocoliving vol.15は富山県内のカフェやレストラン、ヘアサロンを中心に様々なお店に設置させていただいております。 
お見かけの際は、ぜひ手にとってご覧になってくださいね(･∀･) 
フリーペーパーですので、ご遠慮なくお持ち帰りください！ 
 
————————————————————————————— 
株式会社オリバー 富山本店 
 
富山市二口町3丁目2-14 
 
HP専用ダイヤル 050-1860-0236 
 
<キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器など多数展示中！> 
 
定休日：隔週火・水曜日／営業時間：10:00-18:00 
 
営業企画課　石川 和子 
 
—————————————————————————————

画像は昨日の模様ですが、多くのお客様にご来場いただきました！ 
 
有名メーカー約20社が一同に集まる特設会場イベントとあって皆さん、真剣な面持ちです！ 
 
本日午後からは、屋根リフォームセミナーや火災保険活用術セミナーも行われます。 
今からふらっと立ち寄られても全く問題ナシ！！ 
貴重な情報が満載ですよ。ぜひいらしてくださいね！

※お見積依頼をいただいた方限定になりますm(_ _)m  
 
他にも、 
お子様連れのお客様もゆっくりご相談できるよう 
お子様が楽しめる「ふれあい縁日」コーナーや、、、 
バルーンアート作り、フードコーナーなども設けていますので 
ぜひ、ご家族みなさんでお気軽にいらしてください！ 
お待ちしております！！！ 
 
本日は午後５時まで開催しています。 
今からでもまだまだ間に合いますよ！ 
 
お待ちしております^^ 
 
—————————————————————————————  
株式会社オリバー 富山本店  
 
富山市二口町3丁目2-14  
 
HP専用ダイヤル 050-1860-0236  
 
<キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器など多数展示中！>  
 
定休日：火・水曜日／営業時間：10:00-18:00  
 
営業企画課　石川 和子  
 
—————————————————————————————