こんにちは！ 
オリバーリフォームの 緒方 です。 
 
今回はマンションで行った、 
軽天（けいてん）を使った間仕切り壁の造作工事 と 
引戸の取り付け工事 の施工事例をご紹介します。

今回の工事では、 
軽量鉄骨（軽天）下地 を使って新たに壁をつくり、 
その壁に 引戸を設置 することで空間を分けています。 
マンションでも、構造に影響を与えない方法で 
しっかりとした間仕切りをつくることが可能です。 
 
工事の流れは 
・軽天下地の組み立て 
・ボード貼り 
・引戸用の枠・レール取付 
・クロス仕上げ 
という手順で進めました。

今回採用した 軽天工法 には、以下のようなメリットがあります。 
 
✔ マンションでも施工しやすい 
 
軽量鉄骨なので、 
コンクリート躯体に大きな負担をかけずに施工できます。 
 
✔ 工期が比較的短い 
木下地に比べて施工がスムーズなため、 
工事期間を抑えやすいのも特徴です。 
 
✔ 将来、撤去や変更がしやすい 
ライフスタイルの変化に合わせて 
「また一部屋に戻したい」となった場合も、 
比較的柔軟に対応できます。 
 
✔ 仕上がりがきれい 
クロス仕上げとの相性も良く、 
完成後は新築のような見た目になります。

屋上防水工事って本当に必要？知らないと怖い防水の話 
 
こんにちは。オリバーリフォーム富山北店　早川です。 
 
今日は意外と後回しにされがちな「屋上防水工事」についてお話しします。 
 
屋上は、建物の中で一番過酷な環境にさらされている場所。 
雨・紫外線・温度差…365日ノンストップでダメージを受けています。 
 
「雨漏りしてないから大丈夫」 
…実はこれ、一番危ない考え方なんです。 
 
防水が切れると、何が起こる？ 
 
防水層が劣化すると、まず目に見えないところから水が侵入します。 
 
コンクリート内部に水が染み込む 
 
鉄筋が錆びて膨張 
 
ひび割れが広がる 
 
最終的に雨漏りが発生 
 
ここまで進むと、防水工事だけでは済まず、 
大規模修繕レベルになることも珍しくありません。 
 
正直、防水は 
👉「壊れてから直す」より 
👉「壊れる前に守る」 
ほうが圧倒的に安いです。 
 
屋上防水の主な工法は3つ 
① ウレタン防水（塗膜防水） 
 
一番よく使われる工法。 
 
特徴 
 
液体を塗って防水層を作る 
 
複雑な形状に強い 
 
改修向き 
 
耐用年数 
約10〜12年 
 
👉 迷ったらこれ、という万能型。 
 
② シート防水（塩ビ・ゴム） 
 
工場製品のシートを貼る工法。 
 
特徴 
 
品質が安定 
 
工期が短い 
 
広い屋上向き 
 
耐用年数 
約13〜15年 
 
👉 ビルやマンションでよく採用されます。 
 
③ アスファルト防水 
 
昔からある、最も信頼性の高い工法。 
 
特徴 
 
耐久性が非常に高い 
 
重量がある 
 
費用はやや高め 
 
耐用年数 
15〜20年以上 
 
👉 長期保有の建物向け。 
 
防水工事のタイミング、いつがベスト？ 
 
目安はズバリこれ👇 
 
新築から 10年前後 
 
前回の防水から 10〜15年 
 
表面のひび割れ・膨れ・水たまりがある 
 
特に**水たまり（排水不良）**は黄色信号。 
放置すると一気に劣化が進みます。 
 
良い防水工事のチェックポイント 
 
工事内容で差が出るポイントはここ。 
 
下地処理をきちんとやっているか 
 
防水層の厚みが確保されているか 
 
立ち上がり・ドレン周りの処理 
 
保証が書面で出るか（5〜10年） 
 
安さだけで選ぶと、 
**「数年でやり直し」**という悲劇になりがちです。 
 
まとめ：屋上防水は「建物の保険」 
 
屋上防水工事は、見た目が変わらない分、軽視されがち。 
でも実際は、建物の寿命を左右する超重要工事です。 
 
雨漏りしてからでは遅い 
 
定期的な防水で建物は長持ちする 
 
結果的に修繕費を抑えられる 
 
「そろそろかな？」と思ったら、 
お気軽にオリバーリフォームへご相談ください！

こんにちは！ 
オリバーリフォーム富山店の緒方 です。 
 
今回は、ユニットバス（UB）の交換工事 にあわせて、 
脱衣室の内装工事と洗面化粧台の交換 を行った現場をご紹介します。 
 
水まわりは毎日使う場所だからこそ、 
まとめてリフォームすると使い勝手も見た目も大きく変わります。

使用時間が重なりやすい洗面脱衣室を脱衣並びにランドリールーム専用とし、階段下収納スペースにアイカスタイリッシュカウンタータイプの洗面台を新設しました。

こんにちは！ 
１年たつのが早すぎてまだ24歳のつもりでいます、25歳になってる吉田です。 
最近食べたラーメンは、ご当地らーめん巡さんの鶏白湯です、

２年越しに食べられた鶏白湯がおいしすぎたので、本題です。 
 
2025年の補助金、逃したあなたへ…😢👉でも大丈夫！2026年はしっかりチャンスあります✨ 
 
「エコキュート導入したいけどもう間に合わないかも」 
 
そんな“2025年の補助金組に入れなかった”あなたへ朗報です！ 
2026年もエコキュートの補助金はバッチリ継続決定🎉 
今年こそ、リベンジの年にできます！ 
 
✔ 2026年の補助金はいくら？💰 
 
2026年の補助金は… 
 
👉 エコキュートで 7〜10万円程度 
（※正式金額は最終発表を待つ形ですが、このくらいで決定見込み！） 
 
自治体の補助金と合わせれば 
➡ トータルで15〜20万円以上おトク になるケースもあります✨ 
 
初期費用の高さでエコキュートを迷っていた人には、かなりありがたい数字…！ 
 
✔ 補助金の対象になる“超大事条件”📅 
 
なんと… 
 
2025年11月28日以降に着工した現場が対象！ 
 
つまり、 
 
「去年の補助金に間に合わなかった…😭」 
という方でも、 
 
2025/11/28 〜 2026年の申請期間中に工事スタートすればOK！ 
 
これはもう…助かった人多いはずです。 
 
エコキュートって実際どう？🤔✨ 
 
電気代が安くなる 
 
夜間電力で効率よくお湯を作れる 
 
災害時にタンクの水が使える 
 
ガス給湯器よりランニングコストが下がることも 
 
「光熱費が高くてイヤ…」という人には本当におすすめ👏 
 
✔ 2026年の補助金を使い逃さないために💡 
 
1️⃣ まず対象機種かチェック！ 
　なんでもOKじゃなく、省エネ性能が必要。 
 
2️⃣ “工事前”に申請の流れを確認！ 
　工事しちゃってからだとアウトになることも😱 
 
3️⃣ 自治体の補助も要チェック！ 
　W補助でさらにおトクになる場合あり。 
 
まとめ🎉｜2026年は“リベンジ導入”のベストイヤー！ 
 
2025年にタイミングを逃した人ほど、 
2026年は絶対にチェックしてほしい！ 
 
✔ 補助金は決定 
✔ 開始条件は2025/11/28〜 
✔ 工事を前向きに進めればOK 
 
「給湯器そろそろ限界かも…」 
「光熱費どうにかしたい…」 
そんなあなたは、今年こそエコキュート導入がぴったりです😊✨ 

みなさんこんにちは！オリバーの寺井です。 
先日富山市にて２F洗面台交換、Sトラップ排水管交換させていただきました。

作業時間は２時間ほどでした。 
株式会社オリバーでは床下から屋根上の工事、網戸の貼り替えからリノベーション工事まで承っております。 お気軽にお問い合わせください！

こんにちは！ 
リフォーム富山　元尾です 
大分寒くなってきましたね💦 
この時期多いお問い合わせの一つに外壁の診断があります(*^^*) 
弊社では診断を無料で行っております。 
 
年超す前に一度現状知っておこうか… 
もしくは雨漏りがきっかけになられるお客様が多いイメージです 
 
 
 
外壁メンテナンスは、単に見た目をキレイにするためだけではありません。 
 
①防水性の維持: 雨水から家本体（木材や断熱材）を守る。 
 
②家の寿命を延ばす: 構造体の劣化を防ぐ。 
 
③美観の維持: 新築時の美しさを保つ。 
 
④資産価値の維持: 将来的な売却時にも影響。 
 
まだ大丈夫だろうと放置していると 
 
家の構造体（柱など）の腐食や雨漏り、場合によってはシロアリ被害につながり、修理費用が莫大になる可能性があります。 
その為、適切な診断を行うことが非常に大切になってきます(‘◇’)ゞ 
 
 
まずはセルフチェック！ 
ポイント: 家の周りをぐるっと一周しながら、以下の症状がないか確認してみましょう！ 
 
深刻な劣化につながる「危険なサイン」の見分け方と、そうなる前に防ぐためのメンテナンス方法をお伝えします！ 
 
⚠️ レベル1：初期のサイン（防水性が落ちてきた合図）汚れ、カビ、コケ: 湿気を帯びやすいサイン。 
　　①色あせ: 塗料の保護機能が落ちています。 
　　②チョーキング現象: 手で触ると白い粉がつく。防水効果が切れたサイン。 
 
⚠️ レベル2：メンテナンス検討のサイン（水が浸入し始めている！） 
　　①塗膜のふくれ・はがれ: 塗膜と壁の間に水が入っています。 
　　②ひび割れ（ヘアクラック 0.3mm以下）: 細いひび。 
　　③シーリング（コーキング）の痩せ・ひび割れ: 隙間から水が入りやすくなっています。 
 
⚠️ レベル3：早急な対応が必要なサイン（内部破壊が始まっている！） 
　　①ひび割れ（構造クラック 0.3mm以上）: 名刺が入るような幅のひび。 
　　②シーリングの断裂・剥離: 完全に切れて隙間ができている。 
　　　サイディングボードの継ぎ目や窓サッシの周りのゴム状の部分（シーリング）が、痩せたり、ひび割れたり、剥がれたりしている 
　　③外壁材の浮き・反り: （特にサイディングの場合）ボードが反ってきたり、浮いて隙間ができている 
 
　【重要】爆裂（ばくれつ）:コンクリートやモルタル壁の一部が、内部から盛り上がったり、欠け落ちたりしている 
　　　　　**茶色いサビ（錆）**が流れた跡がある。 
　　　👇 
　　解説: 内部の鉄筋が錆びて膨張し、外壁を押し出しています。非常に危険な状態です。 
 
　【重要】凍害（とうがい）:外壁の表面がボロボロと剥がれ落ちたり、薄い板のようにめくれたりしている（特に寒冷地で） 
　　　👇 
　　解説: 外壁が吸った水分が冬に凍結し、その膨張圧で組織が破壊されています。 
※爆裂と凍害とは 
どちらも外壁が吸い込んだ「水分」が原因で起こる劣化です。 
 
■主なメンテナンス方法とタイミング 
① 高圧洗浄 
　　内容: カビ、コケ、汚れを洗い流し、外壁をクリーンな状態に戻します。 
　　タイミング: 汚れが気になったとき。塗装の前には必須の作業です。 
② シーリング（コーキング）の打ち替え 
　　内容: 古いシーリングを撤去し、新しいものを充填します。「爆裂」「凍害」を防ぐための、水の侵入口を塞ぐ重要な作業です。 
　　タイミング: 7年～10年が目安。 
③ 【最重要】 
　　下地補修（ひび割れ・爆裂・凍害） 
　　内容: 塗装の前に、劣化箇所を徹底的に補修します。この作業を怠ると、いくら良い塗料を塗っても数年で再発します。　 
　　ひび割れ補修: 専用の補修材で隙間を埋めます。 
　　爆裂補修:劣化したコンクリート・モルタルを削り取ります（はつり作業）。露出した鉄筋のサビを徹底的に除去します。鉄筋　　　 
　　に防錆（ぼうせい）処理を施します。樹脂モルタルなどで埋め戻し、平滑にします。 
　　凍害補修:脆くなって剥がれそうな部分を、ケレン（やすり）などで除去します。専用の補修材（パテなど）で埋め戻し、平滑にします。　 
④ 外壁塗装（防水保護） 
　　内容: 下地補修（③）が完了した後、外壁全体に新しい塗料を塗ります。 
　　目的: 「防水性」を復活させ、外壁材自体に水分を吸わせないようにすること。　　　　 
　　これが爆裂や凍害の根本的な予防策となります。 
　　タイミング: 10年～15年が目安。 
　　補足: 特に凍害が懸念される寒冷地では、水分を吸い込みにくい（吸水率の低い）塗料を選ぶことも重要です。 
⑤ 張り替え・カバー工法 
　　内容: 爆裂や凍害が広範囲にわたり、補修では対応しきれない場合。 
　　タイミング: 30年～40年が目安。 
　　※状況によるため10年くらいでも爆裂や凍害の被害がひどい場合は張替えやカバー工法をおすすめするケースもある 
 
■【外壁材の種類別】注意すべき劣化症状外壁の種類主なメンテナンス時期の目安特徴 
◇窯業系サイディング（現在最も主流）シーリング打ち替え塗装7～10年シーリングの劣化が早い。塗膜が切れると吸水しやすく、寒冷地では凍害のリスクが高まる。 
◇金属系サイディング（ガルバリウム鋼板など）塗装（サビ防止）10～15年比較的耐久性が高いが、傷からのサビに注意。凍害や爆裂の心配はほぼない。 
◇モルタル（塗り壁）塗装ひび割れ・爆裂補修8～10年ひび割れが発生しやすい。そこから水が侵入し、内部の鉄筋（ラス網）が錆びて爆裂を起こしたり、凍害で表面が剥がれ　 
　ることがある。 
◇ALCボードシーリング打ち替え塗装ひび割れ・爆裂・凍害補修10～15年軽量で断熱性が高いが、非常に吸水しやすい。塗膜による防水が切れると、爆裂や凍害のリスクが　 
　最も高い外壁材の一つ。 
◇タイル目地の補修（塗装はほぼ不要）10～15年タイル自体は高耐久。しかし目地から水が侵入し、下地が凍害や爆裂を起こし、タイルごと剥がれ落ちる危険がある。 
 
⚠気候や立地条件などで目安の時期は変わります

オリバーでは外壁屋根診断を無料で行っております 
 
是非一度オリバーへお声がけくださいませ！

暮らしのクオリティをぐんと上げる高級バスルームの選び方 
 
こんにちは！　オリバーリフォーム富山北店の早川です。 
 
今回は今回は我が家にも導入した**TOTOのユニットバス最高峰モデル「シンラ（SYNLA）」**について、 
「どんな特徴があるの？」「選ぶ価値ってあるの？」をわかりやすくブログ風にまとめました 🛁✨ 
 
シンラってどんなお風呂？ 
 
TOTOの最上級ユニットバスシリーズで、戸建住宅向け・マンション向けの両方が用意されています。 
標準仕様でも快適性が高く、上質な入浴体験やリラックス機能が充実しているモデルです。 
 
 
選べるタイプも豊富で、ゆとりあるバス空間から機能重視のプランまで対応できます。 
 
シンラの魅力ポイント 🛀 
1. ファーストクラス浴槽で極上の入浴感 
 
人間工学に基づいた浴槽設計で、体を自然に預けられる“包み込むような形”。 
ヘッドレストや滑らかな曲線で、ゆったり深呼吸したくなるお風呂時間が実現します。 
 
2. 「楽湯（Raku-yu）」で肩・腰までポカポカ 
 
肩に当たる「肩楽湯」や腰をじんわりほぐす「腰楽湯」など、 
リラクゼーション性の高さがシンラ最大の特徴。 
デスクワークや立ち仕事の疲れにも優しくアプローチしてくれます。 
 
3. 優れた清潔・快適機能 
 
「ほっカラリ床」：足裏が冷たくなりにくく、滑りにくい床 
 
抗菌・カビ抑制仕様 
 
お掃除ラクラク設計（排水口・壁パネル） 
など、毎日の使い勝手も考えられています。 
 
4. デザイン性とカラーバリエーション 
 
質感のあるパネルやカラー展開で、浴室空間がホテルライクな空間に変わります。 
 
シンラ vs 他モデル：どう違う？ 
 
たとえばTOTOの中級モデル「サザナ」と比べると、 
 
サザナ：手頃で基本機能がしっかり 
 
シンラ：ワンランク上のデザイン＆癒し機能が充実 
 
という感じで、「上質な時間」を求めるならシンラが断然おすすめです。 
 
どんなお家に向いてる？ 
 
🏡 朝のバスタイムをもっと快適にしたい 
🏡 休日はゆっくりお風呂でリラックスしたい 
🏡 家族みんなが使いやすい空間にしたい 
 
こんなご家庭にはぴったり。 
毎日の“ちょっとした時間”が、特別なリラックスタイムになりますよ。 
 
リフォームのポイント 
 
シンラは設備のグレードやオプションを選ぶと、価格・雰囲気が大きく変わります。 
見積もりを複数取ったり、実際にショールームで体感してみるのが大切です。 
 
工事費込みの総額イメージもチェックしつつ、 
予算と理想のバスタイムをすり合わせてみましょう。 
 
まとめ：シンラはただのお風呂じゃない 
 
TOTOシンラは、 
快適さ・美しさ・癒しの3拍子揃ったユニットバス。 
 
家族みんなが安心して使えるうえに、 
「お風呂が好きになる」ような空間をつくってくれます 🕯️🛁 
 
「暮らしをちょっと贅沢にしたい」あなたに、ぜひおすすめしたい一台です。 
 
気になっている方はぜひともオリバーリフォーム富山北店の早川までお問い合わせください！

皆さんこんにちは。 
 
オリバーリフォーム富山の早川です。 
 
本日は屋根工事の現場へ行ってきました。