中古住宅を買ってリノベーションはあり？向いている家と注意点
砺波リフォームバリュー館（オリバー砺波店）です。
中古住宅を買って住むか、新築にするか、そのまま使うか。
そんな迷いを持つ方が増えてきたため、今回は『中古住宅を買ってリノベする考え方』を整理します。
先にお伝えすると、中古住宅を買ってリノベするのは十分ありです。
ただし、どんな家でも向いているわけではありません。
建物の状態、寒さ、間取り、立地、どこまで手を入れたいかによって、考え方が変わります。
この記事は、砺波で中古住宅を検討している方、家を買ったあとにどこまで直すことになるのか気になっている方に向けた内容です。
砺波平野では、敷地にゆとりのある家や、昔ながらの間取りの家が多く残っています。
散居村エリアでも、場所は魅力的だけれど、そのままだと寒さや使いにくさが気になる家は少なくありません。
だからこそ、中古住宅の話は「安いかどうか」だけでなく、買ったあとにどこまで整えれば今の暮らしに合うかまで見ておきたいところです。
ー
この記事を書いた人
N.T（砺波リフォームバリュー館 クリエイター）
オリバー砺波店で、ホームページやブログなどの情報発信を担当しているスタッフです。日頃、お客様からいただく「住まいに関するお悩みやご相談」を、営業スタッフや施工管理のメンバーに聞きながら、できるだけ分かりやすい言葉でまとめています。
砺波エリアのお客様から伺うお悩みをもとに、「自分だったらどうするか」を考えながら記事を書いています。
ー
中古住宅を買ってリノベしやすい家
まず確認したいのは、買ったあとに手を入れる意味がある家かどうかです。
たとえば、場所が気に入っている。敷地の広さに魅力がある。
建物の形はそこまで悪くなく、間取りや寒さを整えれば暮らしやすくなりそう。
こういった家は、中古住宅を買ってリノベする流れが合いやすいです。
特に砺波では、家そのものはしっかりしていても、窓の性能や水まわり、部屋のつながりが今の暮らしに合っていない家があります。
そういった家なら、建物を全部壊す前に、活かせる部分を残して整える考え方がしやすいです。
一方で、見た目はよくても、家全体の傷みが大きい、増改築が複雑、今の間取りのままでは暮らし方にかなり無理がある。
こういったケースでは、買ってから思った以上に手がかかることもあります。
中古住宅は「価格が手頃だから得」ではなく、買ったあとに整えやすいかまで見ておきたいです。
買う前に注意したいこと
中古住宅を買ってから後悔しにくくするには、見た目の印象だけで決めないことが大切です。
寒さは想像以上に暮らしに響きます
砺波では、冬の寒さを軽く見ない方が安心です。
見学した日が暖かいと、窓や水まわりの冷え方までは分かりにくいことがあります。
中古住宅を検討するときは、
・窓の大きさ
・北側の部屋の冷え方
・浴室と脱衣室の位置
・廊下の長さ
このあたりを確認しておくと、その後のリノベ内容が考えやすくなります。
間取りは「きれいか」より「使いやすいか」を見てほしい
中古住宅は、写真では整って見えても、実際の暮らしを考えると動線が合わないことがあります。
・キッチンが閉じている
・洗濯動線が遠い
・使っていない部屋が多い
こうした家は、買ったあとに間取り変更を考えることになりやすいです。
直したい場所が多いほど、買ってからの判断が重くなります
窓、水まわり、断熱、外壁、給湯器、床。
どこも気になる家は、リノベ前提で考える必要があります。
購入前に「どこが気になるか」をざっくりでも整理しておくと、その家が向いているかどうか見えやすくなります。
費用で先に見ておきたいこと
中古住宅を買ってリノベする場合は、物件価格だけで判断しないことが大切です。
買ったあとに費用が動きやすい部分としては、
・断熱をどこまで入れるか
・窓をどこまで見直すか
・浴室・キッチン・トイレなど水まわりをまとめるか
・間取り変更の規模はどのくらいか・外壁や屋根まで手を入れたいかどうか
といったことが挙げられます。
ここを見ないまま「物件が安いから大丈夫」と考えると、あとから整える費用が重く見えてくることがあります。
逆に、物件価格は少し高くても、直したい場所が少なければ全体では考えやすいこともあります。
大事なのは、買う費用と整える費用を別々に見ないことです。
中古住宅は、購入とリノベをひとつの流れで見た方が、判断しやすくなります。
砺波で相談前に整理しておきたいこと
砺波で中古住宅を買ってリノベするなら、物件探しの段階から整理しておきたいことがあります。
・砺波のどのエリアに住みたいか
・家の広さはどのくらい必要か
・冬の寒さをどこまで改善したいか
・水まわりは全部変えたいか一部でよいか
・買ってすぐ住みたいのか整えてから住みたいのか
このあたりが見えてくると、向いている家の条件も変わってきます。
砺波平野では、立地や敷地の魅力が大きい家も多いですが、そのぶん家の中は昔のまま残っていることがあります。
散居村の住まいも、外から見ると広くてよさそうでも、冬の寒さや間取りの使いにくさは家ごとに差があります。
「中古住宅を見つけてから相談すればいいですか」とよく聞かれますが、もちろんそれでも大丈夫です。
ただ、買う前に「こういう家ならリノベしやすい」「こういう条件は費用が重くなりやすい」が少し見えていると、選び方がかなり変わってきます。
中古住宅を買ってリノベするか迷ったときは、買ったあとまで一緒に考えます
最後までお読みいただきありがとうございます。
中古住宅を買ってリノベするのは、砺波でも十分に現実的な選択です。
ただし、物件価格だけで決めるのではなく、寒さ、間取り、設備、これからの暮らし方まで含めて見ておきたいところです。
砺波リフォームバリュー館（オリバー砺波店）では、砺波の冬の暮らしや住まい方も踏まえながら、その家がリノベに向いていそうか、買ったあとにどこを整えたくなりそうかを一緒に整理しています。
まだ物件を決めていない段階でも大丈夫です。
写真や間取り図があれば見えやすくなることがありますので、まずは「中古住宅を買ってリノベするのは自分たちに合うか」というところからお気軽にご相談ください。
お困りごとがあれば、状況を伺いながら一緒に整理させていただきます。
営業時間内は、砺波リフォームバリュー館（オリバー砺波店）の店頭にいることが多いです。
まだ言葉になっていなくても大丈夫ですので、お声がけください。
砺波・南砺・小矢部・戸出エリアを中心に、住まいのリフォーム相談を承っています。
・ご相談／現地調査／お見積もり：無料
・その場で工事を決めていただく必要はありません
・点検のご相談からでも大丈夫です
まずは無料で確認する
LINEでのご相談（無料）
・電話や来店の前に、まず状況だけ聞きたい方
・ご家族の家が心配で、写真を見ながら相談したい方
・営業時間中の電話が難しい方
Instagramでもお店の雰囲気をご覧いただけます
・まずは雰囲気を見てみたい方
・来店前に砺波店の発信を確認したい方
Instagramを見る
砺波リフォームバリュー館（オリバー砺波店）
MEGAドン・キホーテUNY砺波店 1階
・地図を別タブで開く：Googleマップ
