こんにちは！株式会社オリバー 富山本店 リフォームアドバイザーの吉田です。  
スタッドレスタイヤを替えるかどうかで悩んでいる今日この頃の私でございますが、皆さまいかがお過ごしでしょうか？ 
個人的にはもう雪は降らないでほしいです(汗) 
 
さて今回は、 外壁診断にお伺いした際のよくある症状について、ご紹介致します。 
お客様より外壁の傷みが気になるという事で、診断のご依頼を頂きました。 
写真で分かるように、外壁表面の塗装がぽろぽろ剥がれてきており、非常に傷みが進んでいる状態でした。 
これは凍害という症状で、主に雨などの水分が外壁材の小さな隙間に入り込み、気温の低い冬に内部で 
凍って体積が膨張し、ひび割れを起こす現象です。これは窯業系サイディングボード(セメントと石膏で作られた外壁材) 
によくみられ、塗膜が剥離し下地がさらされ、雨や風が直接あたる事で、内部も腐食していきます。 
 
これは外壁材表面に塗られた塗装が紫外線により劣化し、塗膜効果が切れる事で起こってきます。 
対策としては、塗膜が劣化する前に定期的な塗装メンテナンスを行うか、すでに凍害が進んでいれば、新しい外壁材を重ねて張る 
カバー工法をおすすめしています。 
長く我が家を守っていく為には、外部にさらされる外壁が、とても重要なポイントになってきますので、 
気になる方は是非一度、オリバーにご相談ください！ 
 
 
 
株式会社オリバー富山本店  
〒939-8211　富山市二口町3-2-14  
＜大型ショールーム併設しております！どうぞお気軽にご来店下さい！＞  
定休日：火・水曜日／営業時間：9:00-18:00  
リフォーム事業部  
リフォームアドバイザー　吉田 大佑

こんにちは！株式会社オリバー 富山本店 リフォームアドバイザーの吉田です。  
最近は暖かい日が続いておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか？ 
今年は雪が少なく、外部工事も思いのほか順調に進める事が出来ました。 
ウィンタースポーツ好き方にとっては、あまり良い冬ではなかったかもしれないですね。 
 
さて今回は、土間コンクリート工事を行った現場を紹介致します。 
主に駐車スペース、犬走り、玄関アプローチ等で工事される事が多い土間ですが、 
何といっても車などの重量物に耐える耐久性の高さが特徴的で、地面を完全に覆うので、 
雑草対策としても非常に効果的です。そのほか凹凸が無いメリットを生かし、車いすのスロープなどにも利用されます。 
土間コンクリートは主に3層構造となっており、地面→砕石→コンクリートの順に工事を行います。 
写真は設置した型枠内にコンクリートを流し込んだところになります。重量に耐える為に、コンクリート内部には 
「ワイヤーメッシュ」と呼ばれる鉄筋を、ひび割れ防止や強度補強の為に組みこんでいます。 
表面は雨水等が溜まらないように水勾配が計算され、傾斜がつけられています。 
 
よくお客様から、駐車スペースを増やしたい、広い庭の手入れが大変で困っている、玄関までのスロープを作りたいなどの 
ご要望を頂きます！ 
 
もしそういったお悩みをお持ちの方がおられましたら、是非一度オリバーまでご連絡下さい！ 
 
 
株式会社オリバー富山本店  
〒939-8211　富山市二口町3-2-14  
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リフォーム事業部  
リフォームアドバイザー　吉田 大佑

クリスコートとは、紫外線を99%、赤外線を90%カットする画期的なガラスコート剤です。  
室内・車内の温度上昇を抑えることで、省エネ・節電効果大！電気代の削減に繋がります！  
また有害な紫外線を99％カットするので、紫外線による健康被害も防ぎます！  
建物や車のガラス面に塗るだけで赤外線や有害な紫外線をカットし、お肌やインテリアの日焼けや、車内の温度上昇を防ぎ、エアコンの効果を高めるだけでなく、節電、省エネ効果が期待できます。  
フィルムのような継ぎ目もなく、高い透明度が特長で、表面も硬く傷が付きにくいだけでなく、1度の塗布で約10年以上の耐久性を誇ります。高い耐久性からも抜群のコストパフォーマンスのガラスコート剤です。

写真は施工後の写真です。写真では、施工したかどうか判断ができないかと思いますが、温度を図れば一目瞭然です。 
施工前と施工後の室内の温度を測ったところ、なんと4.8℃もの変化が見られました！ 
ガラスが大きいので大きな効果が見られました。一般住宅ではなかなかこのような大きなガラスはないですが、 
御自宅のガラスに塗るだけでこれだけの効果が期待できるのは非常にいいことですよね。耐久性もほぼ半永久とのことですので、 
家の中が寒いとお困りの方は是非クリスコートをおススメ致します。 

今日も、寒さに困っている方のお家に現地調査にお伺いいたしました。私のクリスコートトークの師匠であるN部長に同行頂きました。 
今日もトークがキレています！流石師匠です！自分もお困りのお客様に少しでも良さをお伝え出来るように頑張ります。 
 
株式会社オリバー富山本店 
〒939-8211　富山市二口町3-2-14 
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定休日：火・水曜日／営業時間：9:00-18:00 
リフォーム事業部 
リフォームアドバイザー　大場 圭人

外壁張り進行中

いい色に仕上がってきました

ルーフィングを張って、エコルカバー中

1階の屋根は、ほぼ仕上がってきました

レンジフードの交換やガスコンロをIHに変更するといった小規模リフォームから、キッチンを含む間取り自体を変更する大規模な工事まで様々です。小規模工事で１〜２日、大規模工事で２週間～１ヶ月ほど期間をみておくとよいでしょう。

水栓の取り換えといった簡単な工事からユニットバスの入れ替えまで様々です。小規模な工事なら1〜２日程度、大規模な工事となると１〜２週間がおおよその目安となります。但し、解体や撤去、配管工事の仕直しが発生する場合があります。

便座の取り換えなどの小規模工事ですと１日で終わるケースも。 
壁や天井のクロス張り替えや便器の配置変更、また新たな収納付き手洗いの追加といった大規模工事となると１週間ほどかかる場合もあります。

洗面台の入れ替えは、わずか半日〜１日程度となることが多く、壁や天井のクロス張り替え工事を含んでも２〜３日程度と、洗面所は比較的短期間での工事が可能です。

リビングや寝室といった内装工事の場合、何をリフォームするのか、また、広さなどによっても工期に差が出てきます。 
和室８帖をフローリングにする場合は、２〜３日程度。洋室８帖の壁紙の張り替えは１〜２日。また、床暖房や断熱リフォームなどを行う場合は、さらに工期がかかります。

今の季節、断熱効果が高く短期間で終えられるリフォームとして人気の高い二重窓へのリフォームがあります。既存の窓を生かせば、一窓約１時間というスピード施工です。

ご両親や親族から不動産を相続したものの、実際どう対処(活用)したらいいのか分からないと悩む方は少なくありません。相続した不動産にそのまま居住するという場合を除いて、他にも相続しなければならない不動産を所有した場合、相続人はその不動産の活用方法を否応なく考えなくてはなりません。 
いくつもある方法のなかで、最もよくない方法は、「放置する(住宅の場合、空き家にする）」ことです。放置してしまう理由として、相続人全員の合意がなかなか得られないといったケースや故人の想い出が詰まった家を直ぐ売却することに踏み切れないといったケースがよく見受けられます。ですが、相続した家を空き家同然で放置していると、税金や建物の老朽化、また(老朽化が及ぼす)近隣のトラブルなど、やがては思いもよらない問題に発展するかもしれません。 
相続した不動産の活用に計画がないのなら、「売却」が最も有効な手段であり、実際に不動産相続をした方のほとんどが結局は売却に至っているというのが現状です。

「売却のメリット」には次のようなことがあります。 
・現金化することで、相続人の間で分配することができる 
・不動産に掛かる税金が不要になる 
・維持管理の必要がなくなる 
また、放置する(空き家にする)ことでのデメリットとして、 
・（住宅の場合）長く空家状態にした場合、予想以上に建物の劣化が進み、いざ売却となった際に解体費用などの余計な出費の発生や、不動産の価値も下がってしまう 
といったことが生じる場合があります。 
それでは「売却」以外にどのような活用があるでしょうか？ 
・（自己活用として）相続した不動産に住み替える 
他には、 
・貸す（賃料収入を得る） 
・（住宅の場合は解体して）月極駐車場にする 
・（住宅の場合は解体して）賃貸物件を建てる　など 
上記のような「賃貸」としての活用方法があります。

「賃貸のメリット」としては、 
・賃料収入の確保 
・不動産はそのまま所有することができる 
・子供に相続することができる 
また、賃貸することのデメリットとして、 
・直ぐに賃貸使用が出来ない場合、入居募集のための修繕費用がかかる 
・維持管理費がかかる 
・賃貸物件の近隣トラブルや入居者とのトラブル、家賃の滞納などの対応 
・税金の支払い　など 
上記のような賃貸経営のノウハウが必要となってきます。 
 
現在、ご両親と離れて暮らしている方や既に不動産を相続したが空き家状態であるといった方は、どうすべきかを今一度ご家族で話し合われてみてはいかがでしょうか。 
 
 
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不動産事業部では、基本的な相続の相談、また相続された不動産財産の売却のお手伝いをしています。お気軽に何でもご相談ください。 
 
https://www.oliver-fudousan.jp/